Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A numer: KRK/1234/2021

AKT NOTARIALNY

Dnia 25 sierpnia 2023 roku przed notariuszem; Anna Kowalska

w siedzibie prowadzonej przez niego Kancelarii Notarialnej przy ul. Polna 12 w Warszawie,

stawili się

1. Janina Nowak, córka Adama Nowaka, legitymująca się dowodem osobistym serii ABC 123456 numer 789012, 80010155432, stanu wolna, 123-456-78-90, zwana w dalszej części umowy "Sprzedającym"

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka Wiśniewskiego, legitymujący się dowodem osobistym serii DEF 654321 numer 210987, 95050566778, stanu żonaty, 987-654-32-10, zwany w dalszej części umowy "Kupującym"

Tożsamość osób biorących udział w czynności notariusz ustalił na podstawie okazanych mu dowodów osobistych, których serie i numery wypisał odpowiednio obok nazwisk, a numery identyfikacji podatkowej i stan cywilny na podstawie oświadczeń.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻYZAWARTA POD WARUNKIEM ZAWIESZAJĄCYM

§ 1.

1. Sprzedający oświadcza, że:

(1) jest wpisany jako właściciel co do całości nieruchomości gruntowej dla której Sąd Rejonowy w Warszawie w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1W/00123456/7 obejmującą działkę o numerze: 123/4 o powierzchni: 1000 m2 położoną w obrębie ewidencyjnym numer: 01, nazwa obrębu ewidencyjnego: Mokotów, zaś Działy III i IV tej księgi wieczystej są wolne od wpisów i nie ma wzmianek o wnioskach, na dowód czego okazują wydruk internetowy treści wskazanej księgi wieczystej stan z dnia 24 sierpnia 2023 roku, wykonany w tym dniu z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości,

(2) wpisy w księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

(3) powyższa działka 123/4 stanowi zgodnie z danymi ewidencji gruntów grunty orne na potwierdzenie czego powołuje się na wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, służące do celów informacyjnych, wydane dnia 23 sierpnia 2023 roku przez Urząd Dzielnicy Mokotów w Warszawie;

(4) nieruchomość objęta księgą wieczystą Kw WA1W/00123456/7 nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani prawami i roszczeniami osobistymi nie ujawnionymi w tej księdze, nie toczy się w odniesieniu do tej nieruchomości żadne postępowanie sądowe, administracyjne lub egzekucyjne, oraz - że nie jest ona składnikiem majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 112 Ordynacji Podatkowej,

(5) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość przeznaczona jest na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

(6) przedmiotowe nieruchomości gruntowe mają zapewniony dostęp do drogi publicznej;

2. Kupujący oświadcza, że nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. 1920 nr 34 poz. 233).

§ 2.

Sprzedający zobowiązuje się dostarczyć Kupującemu, w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej:

(1) wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z mapy ewidencyjnej, dotyczące nieruchomości, stanowiącej przedmiot niniejszej umowy;

(2) aktualne zaświadczenie Urzędu Dzielnicy Mokotów w Warszawie, Al. Niepodległości 123, z którego treści wynikać będzie, że Sprzedający nie zalega, na dzień wydania zaświadczenia, z płatnością podatku od nieruchomości, stanowiącej przedmiot niniejszej umowy,

(3) aktualny odpis księgi wieczystej, którą objęta jest nieruchomość, stanowiąca przedmiot niniejszej umowy.

(4) aktualne zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Warszawa, ul. Leśna 1, z którego wynikać będzie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu oraz nie jest objęta decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

§ 3.

Sprzedający zobowiązuje się ponadto:

(1) nie obciążać ani nie dopuścić do przymusowego obciążenia nieruchomości mającej stanowić przedmiot przyrzeczonej umowy sprzedaży żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi ani prawami osobistymi oraz zobowiązuje się także nie dopuścić do wszczęcia egzekucji z nieruchomości mającej stanowić przedmiot przyrzeczonej umowy sprzedaży;

(2) do doprowadzenia do działki numer 123/4 mediów (instalacja wodno-kanalizacyjna, gazowa, elektryczna) oraz zorganizowania drogi dojazdowej do działki z płyt betonowych albo płyt rumbo w terminie do dnia 30 listopada 2023 roku;

§ 4.

1. Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu, a Kupujący zobowiązuje się nabyć działkę 123/4 wchodzącą w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw WA1W/00123456/7, opisaną w § 1 umowy - w stanie niepogorszonym - za cenę 500 000 złotych.

2. Niniejsza umowa zostaje zawarta pod warunkami zawieszającymi:

(1) podziału nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw WA1W/00123456/7 poprzez wydzielenie z niej działek numer 123/4 oraz numer 123/5 oraz założenie dla nich odrębnych ksiąg wieczystych w terminie do dnia 31 października 2023 roku;

(2) uzyskania przez Sprzedającego ostatecznej decyzji administracyjnej zezwalającej na wyłączenie działki numer 123/4 z produkcji rolnej w terminie do dnia 30 września 2023 roku;

(3) złożenia przez Sprzedającego - na żądanie Kupującego zgłoszone do dnia 29 września 2023 roku - oświadczenia w formie aktu notarialnego o przeniesieniu prawa własności działki numer 123/4 wchodzącej w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw WA1W/00123456/7, opisanej w § 1 umowy - w stanie niepogorszonym na warunkach określonych w § 5 ust. 1 niniejszego aktu notarialnego.

3. Cena sprzedaży zostanie zapłacona w następujący sposób:

(1) 50 000 złotych tytułem zaliczki w dniu podpisania niniejszej umowy;

(2) 150 000 złotych w terminie do dnia 30 listopada 2023 roku;

(3) 100 000 złotych w terminie do dnia 31 grudnia 2023 roku;

(4) 100 000 złotych w terminie do dnia 31 stycznia 2024 roku;

(5) 100 000 złotych w terminie do dnia 29 lutego 2024 roku.

4. W razie niewykonania niniejszej umowy przez Kupującego, Sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od niniejszej umowy i otrzymany zadatek zachować, w razie zaś niewykonania niniejszej umowy przez Sprzedającego, Kupujący może – również bez wyznaczania terminu dodatkowego - odstąpić od niniejszej umowy i zażądać od Sprzedającego dwukrotności zadatku.

5. Miejsce zawarcia umowy przenoszącej własność wskaże Kupujący, zawiadamiając o nim Sprzedającego listem poleconym lub pocztą kurierską za zwrotnym poświadczeniem odbioru nadanym najpóźniej na siedem dni przed wyznaczonym terminem jej zawarcia.

6. Koszty zawarcia niniejszej umowy oraz umowy przenoszącej własność działki numer 123/4 poniesie Kupujący.

7. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie do dnia 28 lutego 2024 roku.

§ 5.

1. Sprzedający składa niniejszym ofertę - w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, sprzedaży na rzecz Kupującego działki numer 123/4 wchodzącej w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw WA1W/00123456/7, opisanej w § 1 umowy na następujących warunkach:

(1) cena sprzedaży: 500 000 złotych;

(2) termin wydania działki: 1 marca 2024 roku;

(3) termin i sposób zapłaty: jednorazowo, gotówką w dniu przyjęcia oferty;

2. Kupujący może przyjąć ofertę w okresie do dnia 27 lutego 2024 roku.

3. Skorzystanie z oferty przez Kupującego polegać będzie na złożeniu Sprzedającemu oświadczenia - w formie aktu notarialnego - o przyjęciu oferty, o której mowa powyżej w ust. 1 oraz wskazaniu terminu zawarcia umowy, na podstawie której zbycie działki numer 123/4 ma nastąpić.

§ 6.

Wydanie działki 123/4 wchodzącej w skład nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw WA1W/00123456/7 przez Sprzedającego we władanie Kupującego wraz z kompletem dokumentacji dotyczącej tej działki w oryginale nastąpi w terminie 1 marca 2024 roku.

§ 7.

1. Przelew na osobę trzecią praw istniejących lub mogących powstać z niniejszej umowy, a przysługujących Sprzedającemu, wymaga pisemnej zgody Kupującego.

2. W sprawach nie unormowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Zmiana niniejszej umowy wymaga zachowania formy aktu notarialnego.

4. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

5. Sądem właściwym dla sporów z niniejszej Umowy jest sąd właściwy dla miasta Warszawa.

§ 8.

Wypisy aktu można wydawać stronom w dowolnej liczbie.

§ 9.

Na podstawie niniejszego aktu Kupujący wnosi do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzącego księgę wieczystą: Kw WA1W/00123456/7 o wpis w dziale III księgi wieczystej Kw WA1W/00123456/7 roszczenia "o zawarcie umowy sprzedaży - w terminie do dnia 28 lutego 2024 roku - prawa własności działki numer 123/4 objętej tą księgą wieczystą - na warunkach określonych w przedwstępnej umowie sprzedaży z dnia 25 sierpnia 2023 roku, zawartej w formie aktu notarialnego, sporządzonego przez notariusza w Warszawie Annę Kowalską, Repertorium A numer KRK/1234/2021" - na rzecz Piotr Wiśniewski, 95050566778, zamieszkałego w: ul. Kwiatowa 7, 02-001 Warszawa.

Pobrano:

(1) 1500 złotych tytułem taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 49 poz. 465 Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej),

(2) 262.50 złotych tytułem podatku od towarów i usług od taksy notarialnej (art. 5 i 41 w zw. z art. 146a ustawy o podatku od towarów i usług, Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535),

(3) 200 złotych tytułem opłaty sądowej od wniosku o wpis roszczenia, o którym mowa w §9 niniejszego aktu notarialnego (art. 43 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych),

(4) 60 złotych tytułem opłaty za 2 wypisy niniejszego aktu notarialnego po 30 stronic każdy (Dz.U. 2004 nr 49 poz. 465 Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej),

(5) 10.50 złotych tytułem podatku od towarów i usług od opłaty wskazanej w punkcie 5 (art. 5 i 41 w zw. z art. 146a ustawy o podatku od towarów i usług, Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535).

Pobrano łącznie: 2033 zł (dwa tysiące trzydzieści trzy złote).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.